下滑42612.8%！宋扬接棒深振业，多个项目扛不住了？

发布日期：2024-11-18 17:14    点击次数：143

来源： 风财讯

随着三季报披露结束，房企今年三季度的业绩已经落定。上市房企的“成绩单”表现如何？

整体来看，房企普遍存在利润压力，情况不容乐观。根据东方财富统计数据，截至10月31日，A股上市的84家房企中，营业收入同比下滑的共有58家，净利润同比下滑的则有65家。

部分房企更是出现大幅亏损，例如深圳国资房企深振业，今年前三季度利润亏损达5.23亿元，同比减少42612.8%！对此，深振业在业绩报告中作出解释，主要系房地产业毛利率下降及计提存货跌价准备所致。

而在2024年上半年深振业A净利润亏损数额为3.46亿元，也就是说，单单第三季度深振业又多亏损了约1.78个亿。

此前，在今年上半年的工作总结会上，深振业集团董事长宋扬在会上提到几个关键词，集团全体员工要：直面困难、坚定信心、化危为机。总裁李伟也多次提到了要加快去库存，以及加快减亏处亏力度。

针对下半年工作，宋扬指出要主动担责，全力冲刺年度工作目标，并强调抓住一切有利因素、利用一切有利条件，推动各项业务不断取得新成绩。

今年1月份，深圳市振业集团任命宋扬为新的董事长和法人代表，正式接棒深振业，但从三季度财报来看，情况没有明显改善。

据悉，深振业的土地和项目绝大多数位于大湾区。作为中国最有能量的城市群之一，是怎样破败的项目，才能计提如此规模的存货跌价？

作为深圳国资监管局直管上市房企，又为何如此劣质的项目，能进入国资名录？

在广州，深振业手上拿着两个“烫手”项目：振业学府里和振业天成。

这两个项目都是2021年深圳市振业集团高价拿的地。其中，振业学府里是由深振业以7.3亿拿下，溢价率超过40%，算下来楼面价大概约1.5万/平米。

岂料随之而来的是广州楼市一路调整，现在区域二手房均价在1.4万元/平米左右。深振业集团拿下的这块地，总共用了三年零两个月的时间，捂盘至今年6月底才开盘，中间浪费了宝贵的去化和利润获取机会。

据悉，振业学府里总投资超过11亿，而现在开盘1.3万左右的价格，带上装修的成本损失，平均一套房子亏损70-100万，预计整个项目的亏损在5-6个亿左右。

在深圳，深振业旗下的天境云庭项目最近也是争议颇多，该项目是在2023年3月，深振业集团以10.29亿 竞配3000平拿下的光明新湖A650-0385宗地，宗商品房毛坯限价4.93万/㎡。

今年5月，2024版《深圳市建筑设计规则》发布，新规修订内容包括减少住宅公摊面积，有效提高得房率。今年8月，振业天境云庭随即作出规划调整，加大了凸窗进深、加大空调室外机位尺寸等‌。公开资料显示，调规后的得房率为93%-95%‌。

今年10月20日，振业天境云庭拿证入市，项目首开推出住宅172套，包括约89㎡户型70套、约114㎡户型34套、约141㎡户型68套，备案均价约4.89万/㎡。

受集中购房利好政策影响，加之项目大力宣传的新规后的“高得房率”，据官方披露的数据，项目开盘去化85%。

但网房产通过查询房地产信息平台显示，截止发稿，天境云庭项目预售总套数196套，已签认购书、已备案房源套数仅11套。

就算网签存在滞后性，这个数字也与宣传的去化85%相差甚远。

振业天境云庭项目位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，北侧仅靠科学公园，距离最近的6号地铁线“楼村站”步行约1公里。

从周边配套情况来看，目前还处在建设阶段，短期内会有噪音和粉尘的影响，而且区域内各类生活配套兑现还需要一定的时间。

根据规划，项目占地面积偏小，花园景观空间受限，直接影响到居住体验，且小区设有保障性租赁住房，人群纯粹性欠佳。不仅如此，据了解，虽然开发商宣传的卖点为科学公园头牌景观，但目前来看部分房型可能被旁边的项目遮挡。

近日，还有网友爆料称，振业开发商为了建房霸占道路，彻夜施工，甚至挖到了车库入口道路，对附近居民出行造成困扰。

这样看来，深振业集团现在的情况依旧被动，全体员工确实需要直面困难了。