租客发现出租屋有骨灰盒要求退租，“用旧皮箱装着”，法院：房东和前租客承担退租损失

发布日期：2024-11-18 16:35    点击次数：112

前房客在出租房内放置骨灰盒，房东未验房出租，导致现房客退租，遭受损失的房东将前房客告上法庭。近日，乌鲁木齐市米东区人民法院审理了这起案件。

2023年8月，房东成某将乌鲁木齐市米东区某小区的房屋出租给孙某，双方约定每年租金为1.8万元，随后签订租赁合同，成某交出房屋钥匙。

孙某收拾房屋时，在角落里发现一个旧式皮箱。孙某联系房东成某，成某称“不要了”。

正当孙某准备把箱子扔出去时，发现箱子很重，拉开拉链才发现里面是骨灰盒。成某赶到后确认的确是骨灰盒，推测是前房客刘某留下的。

孙某不愿住在该房内，要求退租，成某将租金退回。

成某认为，孙某退租是因为前房客刘某将骨灰盒留在出租房内导致的，刘某应当承担自己的损失。索赔未果后，成某将刘某起诉至乌鲁木齐市米东区人民法院，要求其赔偿各项损失共计18600元。

法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一、二款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，成某与刘某之间的租赁合同已经履行完毕，刘某作为承租人，应当在离房前将房屋收拾干净，不仅是清扫房屋，也包括搬离个人物品的附属义务。

骨灰盒有别于一般意义上的物品，虽然法律未明文规定房屋内不能放置骨灰盒，但双方租赁合同约定房屋的用途为住宅，放置骨灰盒显然超出了住宅这一用途的范围。

关于成某主张的租金损失等费用问题，法院认为，成某作为出租方，应当在收回房屋的当下履行验房义务。本案中，成某作为房主，在房屋租赁中并未尽到验房并交付适租房屋的主要义务。

综上分析，法院酌定成某的损失应当由其自行承担60%、刘某承担40%。目前该判决已生效。

法官说法

租赁房屋的目的是居住使用，而刘某放置他人的骨灰盒，明显违背公序良俗。法院在认定是否违背公序良俗问题时，会以社会主义核心价值观为导向，根据当事人的主观动机和交易目的、政府部门的监管强度、是否影响国家安全等因素综合判定。